Bolig og lån
Leie og avkastning
Forutsetter annuitetslån og 22 % skattefradrag på renter. Leier du, antas egenkapitalen å stå i fond. Boligprisveksten er et anslag: historisk rundt 5 % i året, men den varierer mye fra sted til sted.
Slik bruker du kalkulatoren
Så mye må endre seg før svaret snur
Kalkulatoren gir ett svar, men det bygger på tre gjetninger: prisveksten, avkastningen du ville fått på sparepengene, og leien. Skalaene viser hvor mye hver av dem må endre seg før eie og leie bytter plass.
Fyll inn kjøpsprisen i kalkulatoren.
EksempelBruk mine tall ↑
Vis som tabell
| Skala | Område | Din verdi | Vippepunkt | Avstand |
|---|
To regnestykker
| Eie | Leie | ||
|---|---|---|---|
| Renter | Leie | ||
| Skattefradrag22 % av rentene | Avkastning på egenkapitalen | ||
| Felleskostnader | |||
| Vedlikehold | |||
| Verdiøkning | |||
| Nettokostnad | Nettokostnad | ||
| Renter | |
|---|---|
| Skattefradrag22 % av rentene | |
| Felleskostnader | |
| Vedlikehold | |
| Verdiøkning | |
| Nettokostnad |
| Leie | |
|---|---|
| Avkastning på egenkapitalen | |
| Nettokostnad |
Ikke med: dokumentavgift og megler.
Spørsmål
Hvorfor lønner leie seg noen ganger i kalkulatoren?
Som regel fordi avkastningen på egenkapitalen i fond gir mer enn boligprisveksten, eller fordi perioden er for kort til at verdiøkningen rekker å samle seg. Skalaene over viser hvor langt unna du er. Prøv en lengre periode og se hva som skjer.
Hvor mye egenkapital må jeg ha?
Utlånsforskriften krever minst 10 % egenkapital. Med en bolig til 4 mill. betyr det minst 400 000 kr du må stille med selv før banken låner ut resten.
Hva er «formue ved eie»?
Det er boligens verdi minus det som er igjen av lånet ved slutten av perioden, altså det du sitter igjen med hvis du selger. Verdien vokser med boligprisveksten, gjelden synker med avdragene.