Budsjett Privatøkonomi Boliglån Kalkulator Skatt Selskap Avgift Regnskap Lov Kalkyle
Hverdagsverktøy Boliglån Dokumentavgift

Dokumentavgift

Se hva du må betale i dokumentavgift og tinglysing når du kjøper bolig. Selveier betaler 2,5 % av prisen, borettslag ingen avgift. Kjøper du nybygg fra utbygger, regnes avgiften bare av tomteverdien.

Salgssum0 kr
Dokumentavgift0 kr
Tinglysingsgebyr0 kr
Effektiv sats0 %

Boligkjøp

Satser 2026

Tinglysing koster 545 kr per dokument (Kartverket 2026), også ved fritak. Skjøtet er ett dokument, og pant fra banken er ett til.

Slik bruker du kalkulatoren
SalgssumMarkedsverdien banken og Kartverket legger til grunn — vanligvis kjøpesummen i kontrakten.
Selveierbolig / eierseksjonVanlig enebolig, rekkehus eller selveierleilighet. Avgift = 2,5 % av salgssum.
BorettslagDu kjøper en andel i borettslaget, ikke fast eiendom. Ingen dokumentavgift, men du betaler tinglysingsgebyr for andelsregistrering.
Nybygg fra utbyggerSkjøtet tinglyses før bygget er tatt i bruk. Da betaler du 2,5 % av tomteverdien — bygningsverdien er fritatt. Skriv inn tomteandelen som følger boligen; den står vanligvis i prospektet eller kjøpekontrakten.
Arv etter lovenFritaket gjelder din ideelle arveandel etter loven. Overtar du mer enn din andel — for eksempel hele boligen når dere er tre søsken — betales 2,5 % av det overskytende.
EktefelleskifteNår ektefeller deler bolig ved skilsmisse eller dødsfall, slipper du dokumentavgift (lov om dokumentavgift § 8). Du betaler kun tinglysingsgebyret.
Tinglysingsgebyr545 kr per dokument (Kartverket 2026). Gjelder også borettslag og fritakstilfeller.
Antall dokumenterSkjøte = 1 dokument. Pant fra bank = 1 ekstra. Sammenslåing av eiendom kan gi flere dokumenter.
Effektiv satsTotal avgift som prosent av kjøpesummen. Når det ikke er dokumentavgift, blir det gebyret du faktisk betaler delt på prisen.

Samme pris, svært ulik avgift

Dokumentavgiften er 2,5 %, men av ulikt grunnlag: hele kjøpesummen for selveier, ingenting i borettslag og bare tomteverdien for nybygg. Tinglysingen kommer i tillegg uansett.

Eksempel4 000 000 kr · selveier · 1 dokumentBruk mine tall ↑

Hver strek er kjøpesummen på 4 000 000 kr. Det fylte er grunnlaget avgiften regnes av.

Selveier

Ditt valg

Grunnlag: 4 000 000 kr

Dokumentavgift2,5 % av grunnlaget
100 000 kr
Tinglysing1 × 545 kr
545 kr
Sum100 545 kr
Effektiv sats2,51 %

Avgiften regnes av salgssummen i kontrakten.

Borettslag

Ditt valg

Grunnlag: 0 kr

Dokumentavgift2,5 % av grunnlaget
0 kr
Tinglysing1 × 545 kr
545 kr
Sum545 kr
Effektiv sats0,01 %

Du kjøper en andel, ikke fast eiendom.

Nybygg fra utbygger

Ditt valg

Grunnlag (tomteverdi): 1 200 000 kr

Dokumentavgift2,5 % av grunnlaget
30 000 kr
Tinglysing1 × 545 kr
545 kr
Sum30 545 kr
Effektiv sats0,76 %

Bygget er fritatt når skjøtet tinglyses før det er tatt i bruk.

Med boliglån kommer pantet som dokument nr. 2+ 545 kr

Fritak: egen arveandel ved arv etter loven, og ektefelle ved skifte. Tinglysingen betales også da.

Hjemmel: lov om dokumentavgift (§ 8 for ektefelle) og Stortingets vedtak om dokumentavgift (§ 2 for arv, § 3 for nybygg). Tinglysingsgebyret er satt av Kartverket for 2026. Fellesgjeld i borettslag er ikke med.

Vis som tabell
Ved kjøpesum 4 000 000 kr
SelveierBorettslagNybygg fra utbygger

Spørsmål

Hvor mye er dokumentavgiften?

2,5 % av salgssummen på selveierbolig og eierseksjon. Kjøper du for 3 millioner, blir avgiften 75 000 kr. I tillegg kommer tinglysingsgebyret på 545 kr per dokument.

Hvorfor betaler jeg ingen dokumentavgift på borettslag?

Fordi du kjøper en andel i borettslaget, ikke fast eiendom. Avgiften blir derfor 0 kr. Andelen registreres likevel, og det koster 545 kr i tinglysingsgebyr.

Slipper jeg avgift ved arv?

Bare for din egen del av arven. Fritaket følger av Stortingets årlige vedtak om dokumentavgift § 2 og gjelder den ideelle arveandelen du har etter loven. Er dere tre arvinger og du overtar hele boligen, er to tredeler avgiftspliktig. På en bolig til 4 000 000 kr blir det 2,5 % av 2 666 667 kr, altså cirka 66 667 kr. Testamentsarv utover det du uansett arver etter loven, avkall på arv og forskudd på arv er ikke fritatt. Overføring til ektefelle er fritatt etter lov om dokumentavgift § 8.

Hvorfor er det flere dokumenter enn ett?

Skjøtet er ett dokument. Tar du opp boliglån, tinglyser banken pant som et eget dokument. Hvert dokument koster 545 kr, så to dokumenter blir 1 090 kr. Kalkulatoren regner fra 1 til 5 dokumenter.