Boliglånskalkulator — månedlig betaling og totalkostnad

Månedlig betaling–

Totalt tilbakebetalt–

Totale renter–

Effektiv rente–

Lånevilkår

2026-praksis

Lånetype

Lånebeløp (kr)

Rente (%)

Løpetid (år)

Etableringsgebyr (kr) Engangsgebyr når du tar opp lånet

Månedlige omkostninger (kr) Termingebyr og andre lånegebyrer

Avdragsfri periode

Maks løpetid er 30 år (bankpraksis). Låner du mer enn 60 % av boligverdien, må du betale avdrag hvert år (utlånsforskriften § 9).

Månedlig betaling

–

Skriv inn lånebeløp og rente

År 1 renter–

År 1 avdrag–

Rente

Nominell rente–

Effektiv rente–

Effektiv rente inkluderer gebyrer og rentes rente, og er det beste målet for å sammenligne lånetilbud.

Skattefradrag (22 %)

Totalt skattefradrag–

År 1 skattefradrag–

Stresstest

Månedlig i stresstest–

Økt månedskostnad–

Banken sjekker at du tåler renten pluss 3 prosentpoeng, minst 7 % (utlånsforskriften § 5).

Slik bruker du boliglånskalkulatoren

LånetypeAnnuitetslån = like store månedlige betalinger. Serielån = synkende betalinger (høyere i starten, lavere mot slutten).

LånebeløpBeløpet du låner fra banken. Husk at du må ha minst 10 % egenkapital.

RenteBankens rentesats. Snittlig boliglånsrente på nye lån ligger ca. 5,13 % (SSB, mai 2026).

LøpetidAntall år du betaler tilbake lånet. Vanlig er 25–30 år i Norge.

Månedlig betalingDet du betaler banken hver måned (renter + avdrag).

Totalt tilbakebetaltSummen av alle betalinger over hele løpetiden. Viser hva lånet faktisk koster.

Totale renterHvor mye du betaler i renter totalt. Ofte mer enn selve lånebeløpet over 25–30 år.

Annuitet vs. serielånAnnuitet: forutsigbart, likt beløp. Serielån: billigere totalt, men høyere start.

Skattefradrag på renterDu får 22 % av renteutgiftene tilbake på skatten. Reell rentekostnad er ca. 4,00 % ved 5,13 % rente.

StresstestBanken sjekker at du tåler renten pluss 3 prosentpoeng, minst 7 %.

Først betaler du for å låne, så betaler du for boligen

Månedsbeløpet på et annuitetslån er likt hele veien, men innholdet skifter. I starten går det meste til renter, mot slutten nesten alt til avdrag.

Eksempel3 000 000 kr · 5,13 % · 25 årBruk mine tall ↑

Kroner per måned gjennom hele løpetiden

Dra for å se en bestemt måned

Måned: 60 år 5
Renter: – kr
Avdrag: – kr
Restgjeld: – kr

Renter, avdrag og restgjeld per år
År	Renter	Avdrag	Restgjeld

Regnestykket bak 17 766 kr

Annuitetslån

månedsbeløp=lånebeløp × månedsrente1 − (1 + månedsrente)^{−antall måneder}

=3 000 000 × 0,0042751 − 1,004275⁻³⁰⁰=17 766 kr

Serielån

avdrag=lånebeløp÷antall måneder

=3 000 000÷300=10 000 kr

rente=restgjeld×månedsrente

Første måned:3 000 000×0,004275=12 825 kr

Renten legges til hver måned, så 5,13 % nominelt blir 5,25 % effektivt. Hvordan gebyrer slår inn, ser du i Effektiv rente-kalkulatoren.

Spørsmål

Hva er forskjellen på annuitetslån og serielån?

Annuitetslån har likt månedsbeløp hele veien. Serielån har fast avdrag pluss rente av det du skylder, så det starter høyere, synker jevnt og koster litt mindre i renter totalt.

Hvorfor blir rentene så store til sammen?

Du betaler rente hver måned av det du fortsatt skylder, og de første årene synker gjelden sakte. 3 000 000 kr over 25 år til 5,13 % gir 2 329 702 kr i renter. Over 30 år blir det 2 883 782 kr.

Hva betyr stresstesten på +3 prosentpoeng?

Banken sjekker at du klarer en høyere rente før den låner deg penger. Kalkulatoren regner med 7 % eller din rente pluss 3 prosentpoeng, det høyeste av de to, og viser hvor mye dyrere måneden ville bli.

Hvor mye får jeg igjen på skatten?

Du får 22 % av renteutgiftene tilbake. Betaler du 100 000 kr i renter ett år, blir skatten 22 000 kr lavere. Kalkulatoren viser både totalt og for første år.

Lønner det seg å velge avdragsfri periode?

Månedsbeløpet blir lavere mens du bare betaler renter, men gjelden står stille og lånet blir dyrere totalt. Kalkulatoren viser hva utsettelsen koster som «ekstra rentekostnad».

Hvor lenge kan jeg ha lånet?

Kalkulatoren bruker maks 30 år, som er vanlig bankpraksis. Lengre løpetid gir lavere månedsbeløp, men mer renter totalt.