Inntekt og egenkapital
To krav i utlånsforskriften: all gjeld kan være maks 5 ganger brutto årsinntekt (§ 6), og du må ha minst 10 % egenkapital av boligprisen (§ 7). Kravet som gir lavest lån, bestemmer.
Slik bruker du kalkulatoren
Du kan låne det laveste av to tak
Banken regner ett tak fra inntekten og ett fra egenkapitalen, og bare det laveste teller. Stopper inntekten deg, hjelper det ikke å spare mer.
Kjøper du selveier til 3 750 000 kr, kommer 93 750 kr i dokumentavgift i tillegg.
| Tak | Utregning | Beløp |
|---|---|---|
| Inntektstaket | ||
| Egenkapitaltaket |
Det tallet ikke tar med
- Stresstesten er ikke med. Banken sjekker også at du tåler en høyere rente, og da kan lånet bli lavere. Se hva renten gjør med månedsbeløpet i Boliglånskalkulatoren.
- Banken ser også på budsjettet ditt. Den sjekker at du har nok igjen til faste utgifter hver måned. Sett det opp i Budsjett.
Spørsmål
Hvorfor ganges sparepengene mine med 9?
Fordi kravet er minst 10 % egenkapital. Når egenkapitalen er 10 % av prisen, utgjør lånet 90 %. Da er lånet ni ganger så stort som egenkapitalen. Har du 500 000 kr i egenkapital, gir det rom for inntil 4 500 000 kr i lån fra denne regelen.
Kan banken låne meg mer enn fem ganger inntekten?
Noen ganger. Inntil 10 % av bankens utlån kan bryte grensene, den såkalte fleksibilitetskvoten. Derfor får noen mer enn fem ganger inntekten, men du kan ikke regne med det.
Teller studielånet mitt mot hvor mye jeg kan låne?
Ja. Studielån, billån og forbrukslån trekkes fra inntektstaket krone for krone. Hver krone du nedbetaler av annen gjeld, frigjør én krone i lånekapasitet til bolig.
Får jeg garantert lånet kalkulatoren viser?
Nei. Tallet er den øvre rammen etter utlånsforskriften. Banken gjør sin egen vurdering i tillegg, så du kan få mindre, men sjelden mer.
Hva regnes som egenkapital?
Sparing, BSU, arv, gave fra familie og gevinst fra salg av forrige bolig. BSU-saldoen teller som egenkapital.