Budsjett Privatøkonomi Boliglån Kalkulator Skatt Selskap Avgift Regnskap Lov Kalkyle
Hverdagsverktøy Boliglån Refinansiering

Refinansierings­kalkulator

Se om det lønner seg å bytte til lavere rente. Du får besparelsen per måned og totalt, og hvor fort den dekker gebyrene.

Gjenstående saldo–
Gammel rente–
Ny rente–
Månedlig besparelse–

Lånevilkår

2026-praksis
Typisk 1 500–3 000 kr i ny bank.
545 kr per dokument hos Kartverket (2026).

Begge lån regnes som annuitetslån med samme restløpetid. Skriv inn nominell rente, men sammenlign tilbud på effektiv rente. Regn ut effektiv rente →

Slik bruker du refinansieringskalkulatoren
Gjenstående saldoHvor mye du har igjen å betale på det eksisterende boliglånet i dag.
RestløpetidAntall år du har igjen å betale på det eksisterende lånet. Den nye renten brukes på samme løpetid.
Gammel renteDen nominelle renten du betaler i banken din i dag.
Ny renteTilbudet fra ny bank (eller forhandlet rente i samme bank). Sjekk at det er garantert rente, ikke kampanjerente.
EtableringsgebyrEngangskostnad i ny bank. Typisk 1 500–3 000 kr i 2026.
Tinglysingsgebyr545 kr per dokument hos Kartverket i 2026. Sett til 0 hvis du refinansierer i samme bank uten ny tinglysing.
Månedlig besparelseForskjellen mellom gammel og ny månedlig betaling.
Break-evenMåneden da den samlede besparelsen overstiger gebyrene. Etter det er besparelsen ren gevinst.
Total nettogevinstTotal besparelse over restløpetid minus etablerings- og tinglysingsgebyr.

Det er renteforskjellen, ikke gebyret, som avgjør

Hver måned sparer du forskjellen mellom gammel og ny betaling, og de første månedene går med til å betale ned byttegebyret. På et vanlig boliglån tar det noen måneder. På et lån som nesten er nedbetalt, rekker det kanskje ikke.

Eksempel2 500 000 kr · 20 år · 5,5 % → 4,8 %Bruk mine tall ↑

Én rute per måned som er igjen av lånet. Hver rad er ett år.

973kr spart per måned

Nesten nedbetalt: 300 000 kr og 2 år igjen

Samme renter og gebyrer som over gir 94 kr spart per måned.

Gebyrene er like store i begge rutenettene. Det som skiller, er hva renteforskjellen er verdt i kroner hver måned: 973 kr mot 94 kr.

Det rutene forutsetter

Rutene forutsetter at renteforskjellen varer hele restløpetiden. Er den nye renten en kampanjerente, gjelder gevinsten bare så lenge kampanjen varer.

Kalkulatoren bruker den nominelle renten. Sammenlign tilbudene på effektiv rente, der gebyrene er regnet inn. Du regner den ut i Effektiv rente-kalkulatoren.

Spørsmål

Hva betyr break-even?

Det er måneden da den oppsamlede besparelsen har passert gebyrene du betalte for å bytte. Sparer du 973 kr i måneden og gebyrene er 3 045 kr, er break-even i måned 4. Etter det er besparelsen ren gevinst.

Hvor mye koster det å bytte bank?

Kalkulatoren regner med to engangsgebyr: etableringsgebyret i den nye banken og tinglysingsgebyret hos Kartverket. Typiske beløp står ved feltene i kalkulatoren. Bytter du innenfor samme bank, faller tinglysingen som regel bort.

Lønner det seg alltid med lavere rente?

Ikke nødvendigvis. Er det lite igjen av lånet, blir besparelsen per måned så liten at gebyrene ikke rekker å bli tjent inn før lånet er nedbetalt. Da melder kalkulatoren at det ikke lønner seg, selv om renten er lavere.

Hvorfor må jeg oppgi restløpetid?

Besparelsen avhenger av hvor lenge du har lånet. Den nye renten regnes på samme antall år som du har igjen, og total besparelse er den månedlige besparelsen ganget med alle månedene som gjenstår. Kalkulatoren godtar opptil 30 år.

Slipper jeg tinglysing hvis jeg blir i banken?

Som regel ja. Forhandler du ned renten der du allerede er, trengs det vanligvis ikke ny tinglysing av pantet. Huk av for «Refinansiering i samme bank», så settes tinglysingsgebyret til 0 kr i regnestykket.